近期，佛山等地“降价超过10%无法网签”的政策引发广泛热议，这类被外界称为“限跌令”的举措，本质是地方试图通过行政干预稳定房地产市场。然而现实是，即便多地密集出台类似政策，部分城市房价颓势仍未得到有效遏制，凸显出行政调控与市场规律之间的博弈困境。

        “限跌令”的出台并非偶然，背后是地方对房地产市场下行的担忧。从佛山的政策逻辑来看，要求降价超10%的楼盘重新办理明码标价手续，本质是担心房企大幅降价引发市场恐慌，导致行业连锁反应，甚至冲击土地市场与地方财政。此前岳阳、张家口等城市也出台过类似政策，规定新房销售不得低于备案价的85%，核心诉求都是延缓房价下跌节奏。但政策落地后，市场反馈却不尽如人意，张家口主城区房价仍从峰值的13000元/平方米跌至8000元左右，岳阳房价也较2017年高点明显回落。

        “限跌令”止不住房价颓势，根源在于市场供求关系的根本性变化。近年来，三四线城市在棚改货币化红利消退后，住房库存高企与需求不足的矛盾日益凸显。数据显示，2025年全国百城二手住宅价格累计下跌7.46%，三四线城市成为房价下跌的主要区域。与此同时，人口流动的分化加剧了这一趋势，岳阳、邵阳等出台“限跌令”的城市，近十年常住人口均出现明显减少，而核心城市则持续吸引人口流入，形成“强者恒强”的市场格局。在需求萎缩的背景下，“限跌令”只能限制表面的价格波动，无法改变市场供过于求的核心矛盾。

        更值得关注的是，“限跌令”这类行政干预手段还可能引发负面效应。一方面，限制降价会导致房企资金回笼受阻，加剧资金链压力，甚至可能引发项目减配、交付延期等问题，损害购房者权益；另一方面，政策会扭曲市场信号，让购房者观望情绪加重，反而抑制市场交易活力。2025年数据显示，即便多地出台稳楼市政策，全国新建商品房销售面积仍同比下降6.8%，印证了单纯行政调控的局限性。

        房地产市场的稳定发展，终究要依靠市场规律的自我调节与精准的政策引导。当前，中央强调“清理住房消费不合理限制性措施”，多地也在通过优化公积金政策、降低交易税费、推进“以旧换新”等方式激活需求。这启示我们，相较于“限跌令”这类被动的限制措施，主动优化供求结构、夯实产业与人口基础，才是推动房地产市场平稳健康发展的根本之道。